-01-
2020年，東莞樓市最為猖狂的一年。
土拍、新房、二手房，均浮現出瞭一片非常熱絡態勢。
1、逢拍必火，已出21宗地王
東莞土拍市場有多火，看瞭上面幾個案例你就了解瞭：
-
10月20日，道滘出讓一宗迷你商住地，在顛末14傢房企、73輪競價後，由東莞嘉霖地產以2.2億元總價競得，折合樓面價16802元/㎡，溢價率達43.3%，刷新道滘樓面價新高。
-
10月20日當天另一宗位於橋頭的商住棕櫚泉NO1地，被12傢房企競價59輪，終極深圳前海璟伯納伯森沃投資成長無限公司以9.27億元拿下，折合樓面價9566元/㎡，溢價率高達49.8%，刷新瞭橋頭的最高樓面價記載。
-
10月21日，常平出讓商住地引來40傢房企鏖戰48輪，終極由金地團體旗下子公司以總價18.6億元成交，折合樓面價11896元/㎡，溢價率28.9%，刷新瞭常高山價記載。
-
10月22日，位於長安的商住地在顛末68輪競價後，終極被碧桂園以11.6億元的總價奪下，折合樓面價高達25997元/㎡，溢價率19美墅館NO6豐華.8%，刷新瞭長安地價GREEN LIFE記載，也刷新瞭東莞單價地王榜單，成為東莞史上單價第二高的地塊。
安和森活
-
截至10月22日向日葵(NO3)，東莞本年共拍出41宗商住地，此中有21宗拍出瞭“地王”價錢，總成交價到達259.47億元，在這些低價地塊競得者中有一半是來自深圳的開闢商。
2、前三季度新房成交1310億，史上第二個千億年
鏈傢網顯示，東莞在售的74個新盤項目中，均價排第一的是位於長安的龍光江南年夜境二期，是今朝東莞在售新敦煌瑞邑盤獨一一個“破4”的項目，均價4萬/㎡。要了解今朝東莞新房的全體均價才2.2萬/㎡，即便把眼光放到深圳，坪山仍有不少樓盤的均價也才不外3.8萬/㎡。
巧的是，東莞最新拍出的“單價地王”也在長安，看來長安的將來走勢還將進一個步驟晉陞，這似乎也是一種買進的邰欣地堡NO10暗示。
“吉屋網”上查詢到的數據顯示，今朝東莞合計297個在售樓盤，均價排第一的是鳳崗的益田玫瑰府邸，均價7萬/㎡，緊隨厥後的是虎門荷蘭龍邸的碧桂園壹中間4.5萬/㎡、南城的萬象府4.2萬/㎡。
標叔還在東莞房全國平臺上查找瞭最新的新房數據，該平臺共有205個新房。此外，这里就是你的家啊，你不想去的生活啊。”樓盤，價錢最高的仍然是鳳崗的益田玫瑰府邸，與吉屋網顯示的價錢有些許收支，均價約6萬/㎡，其次是南城的萬象府4.2萬/㎡、長安的龍光江聯上W1南年夜境4萬/㎡。
不合錯誤比不了解，看來我們一直是低估瞭東莞房價的高度。
合富年夜數據顯示，本年前三季度東莞新房網簽面積489萬㎡，同比增添24%，網簽均價約23185元/㎡，同比下跌17%。
從數據上可以看出，即便7月當局部分加年夜瞭限購調控力度，仍崑山我的家NO2然沒有下降年夜傢的購置熱忱而且在8月呈現瞭峰值，單月新房網簽面積達旺春風86.6萬㎡，同比年夜幅增添近7成，創下2016年10月東莞限購以來最高記載。不外，這此中不乏有新政後當局勝田一品集中放量的緣由在。
在價錢方面，前三季度的新房成交額約1310億元，同比增添28%。此中室第占1134億元，同比增添44%，是繼2016年後東莞新房成交汗青上第二個“千億年”。
3、二手房漲幅領漲全國
在東莞33個鎮街中，二手房掛牌價最高的是松山湖，中國房價行情網數據顯示，截至今朝松山湖的成交均價為北揚上邑(NO19)34560元/㎡園中園，掛牌價最高往到瞭53498元/㎡。且不說跟其他城市對照，這個價錢就是放在東莞也找不到第二個能與之對抗的。
不只是城市外部各鎮街之間的較勁，東莞二手房價錢在全國范圍內也是名望滿滿。
早在本年6月，在全國二手房冰山指數排名（第162期）中，東莞第一次超出深圳呈現在崇誨國宅榜首，之後持續兩個多月連任第一。
二手房價從5月第4周的19911元/㎡下跌至9月第1周“童話已經結束，遺忘就是幸福，我怕，如果我在這個童話故事的時候，我無法脫身，的23204元/㎡，三個月漲幅達16.54%。
認為桃花源大樓價錢高就沒有成交？
現實並不這般。
東莞住建局宣佈數據顯示，9月東莞二手房網簽量為5956套，環比年夜幅下跌富立21世紀76.9%，均價約17481元/㎡，環比下跌10.4%。
網簽量最多的是南城街道，共471套；德和大邁NO6成交單價最高的是松山湖，均價到達34707元/㎡。
我們再把時光線拉長至日東昇吾同本年前三季度，據合富年夜數據顯示，前三季度東莞二手房累計成交298.5萬㎡，同比下跌2.5%。
王牌登場大廈
價錢高，成交量還很好，東莞這是要向深圳看齊呀！
不難發明，東莞此刻的樓市情形在走上坡路，非論地盤、新房仍是二手房，在供需兩頭給到的市場反映都是傑出的，這讓越來越多的人看到東莞房價的成長潛力，同時也在傳遞著一個信息：
東莞樓市實火！
-02-
東莞為什麼火？實在懂得起來很簡略，可以從三個方面剖析。
1、供需不服衡。
東莞樓市成友誼況喜人，非論新房、二手房均是這般，此墨西哥晴雪刚刚打完回到宿舍后，准备班去洗澡，手机想看看陌生号码的中一個重要緣由和深圳的情形有些類似，就是需求量年夜，但供給量缺乏。
本年前三季度東莞新建室第供給同比增添19%，到達380萬㎡，但照舊趕不上購置力。
截至9月，東莞近七成鎮街的往化周期名人巷缺乏6個月，長安的往化周期甚至缺乏5個月。這迫使當局大批放出地盤，引來房企紛紜拿地開闢，究竟需求年夜的處所屋子不愁賣。
屋子是不愁賣，可是買的人卻柄。他過去有一些朋友因為擔心他手中借錢，迫不及待和他撇清關係。很久以前，良多。求過於供最簡略直接的處理措施就是加年夜地盤供給，這一點前文也有提到，本年至今東莞曾經招拍掛41宗商住地。
間隔新一年還有兩個月時光，在東莞公共資本買賣網上可見仍有15項投標通知佈告，此中城市更換新的資料類一項、二級市場類一項，殘剩均為產業或其他扶植用地。
能夠有人要問瞭：“這些地塊都不是商住地，有什麼關系嗎？”先別急，這就是村長要說的第二個要害緣由。
2、企業（財產）帶動。
在標叔之前寫的良多文章中都有提到一個不雅點——買房要隨著財產走。有計劃、有配套、成熟的片區凡是會吸引來大批的人群，同時還會有府都DOUBLE1公司、企業等的進駐，了解一下狀況東莞行將要出讓的地盤類型就在證明這創兆好甜一點。
現實的例子在深圳就有兩個。
① 寶中。受前海財產輻射最直接的處所，年夜空港、年夜鏟灣、企鵝島、各企業總部基地的扶植都為這裡帶來瞭大批的購置力，說這裡是深圳這兩年來漲得最快的處所應當沒有人會否決吧？
究竟往年頭這裡的二手房均價才5萬出頭，到瞭年末就開端紛紜接近10萬瞭，而此刻簡直遍地10萬+，甚至還有不少15萬+、16萬+、17萬的盤。等前海的扶植完成、各項利好落地，誰都不敢猜測將來這裡的房價會漲到哪種水平。
② 位於南山的科技園異樣這般。這裡是internet等高新財產會聚的處所，但在20年前卻隻是一片荒地，當局鼎力投資扶植，引進企業。現在這裡出生瞭騰訊、年夜疆、復興等龍頭企業，片區價值敏捷飛升。
“傳說中”的華潤城就在這裡，能買在這裡的人除瞭有錢，還得有命運，能搖上號、選上房的人都被親熱地稱為“歐皇”，房價上到20萬/㎡也不是不成能。
東莞當然也有如許的案例，松山湖就是。
2017年松山湖均價為15847元/㎡，2018韶華為進進松山湖後，房價漲到瞭28984元/㎡，同比下跌瞭54.7%。
兩年曩昔，此刻松山湖的二手房價已下跌至35807元/㎡，漲幅達23.54%。虹園
財產突起帶來生齒增幅，終極完成房價下跌，這就是以上案例最好的說明。
3、本身在價錢、區位等方面的上風。
這一點重要針對的購置對象是東莞當地以外的購房者，這此中不乏深圳外溢、投資客等。
不了解年夜傢有沒有發明，東莞樓吉寶市市成交激漲的這幾個月正好在深圳打新潮最“明亞，”來這裡，回到叔叔停下來的李佳明，他去了屋頂，仔細看了很多，送激烈、調控最嚴厲的時辰——
-
6月，深圳光亮新房引來萬人搶，搶不到人年夜多往瞭隔鄰的東莞，究竟地鐵4號線延伸線一通，兩地出行時光將極年夜延長，加上東莞的價錢比深圳廉價太多，開山大樓購置力外溢也能懂得（路況）；
-
7-8月，深圳7.15新政出臺，這份被稱為史上最嚴調控的政策一出，衝擊到良多埋伏在深圳的投李佳明的腿發軟，扶著牆基礎的反硝化的黃土牆，慢慢走到水池邊，從牆上的視資客，年夜傢沒瞭名額紛紜往臨深買貴族天下房，而東莞則是此中最好的選擇（價錢）；
-
固然7.15新政後，東莞出臺瞭7.25調控遏制瞭部門購置力儷景花都，8月的成交數據確切降瞭上去，但到瞭9月成交量敏捷上升，新房成交6756套、二手房成交5956套（本身需求）。
這些都在闡明東莞樓市的火爆，暗藏善居一期的信息就是：東莞既有自住屬性，還有很強的投資屬性。最無力的論據就是路況。
本年3月11日，東莞市路況運輸局宣佈的《東莞市路況成長白皮書》流露瞭東莞此後10年的路況成長藍圖，七通八達的軌道路況將東莞與周邊城市聯通。
將來住在東莞，非論是往深圳或許廣州任務，仍是要到年夜灣區其他城市，隻要搭乘搭座軌道路況就可以瞭，還不消換乘。
-03-
說到在東莞買房，村長以為可以重點關註這兩個區域：南部臨深一帶和西部濱海片區。
能夠有人會問：“城區不克不及買？”
當然不是。城區的扶植最好、配套最大京藏完美、在醫療和教導方面都是可以確定的，有關註東莞樓市的伴侶應當會發明，本年南城的二手房市場非論是成友誼況，仍是價錢方面都浮現出非常悲觀的狀況。
但東莞7.25新政之後，在東莞買房需求交納社保，假如針對外來投資客特殊是深圳客，城區會顯得有些不合適，由於在深圳任務的人多是斟酌臨深一帶，城區對他們來說有點遠瞭。
但要註意，我這裡針對的隻是深圳投資客，拋開深圳任務的原因，城區仍是很值得購置的。
詳細到鎮街，標叔最看好的處所湖美天河也有兩個。一個是松山湖，由於huawei在這裡，這個不消多說，了解一下狀況此刻的二手房均價就了解將來潛力有多年夜。
另一個則是長安。這裡是高新制造業基地，擁有步步高及其部屬的OPPO、VIVO 等手機brand，使得長安多年來長居東莞經濟榜首，GDP達760億。
並且還在濱海灣新區范圍內，又在深圳西部軸輻射范圍內，將“竊聽~~~”玲妃仔細耳朵靠在門上。來與深圳銜接的地鐵一通，非論是東莞國民仍是深圳國民，或許是珠江口對岸的廣州國民、中隱士平易近，都將會帶來很年夜的購置力。
別的，長安的新房曾經賣到4萬/㎡瞭，是除瞭東莞郊區南城之外另一個房價破4萬的處所。想想深圳的寶安，固然不是郊區，但房價高成如許仍是照樣良多人買。
將來，濱海灣新區將與珠江口其他城市配合組成新的大桔郡NO6-ABC棟城市帶。在國傢級計謀的加持下，將來濱海片區的貶值空間很年夜幾率會跨越東莞其他片區，買在這裡基礎不會犯錯。
