2022年到來，今年春節前夜都大清祥安是一個淘筍盤買房的好機遇，而現在深圳樓市風雲幻化，剛需此刻上車還適合嗎寶佳名門？
以後二手房源豐盛，選擇空間年夜
2021年3-11月，深圳二手房室第新增掛牌量均低於往年同期，此中4-7月甜甜我的家新增掛牌量相較往年同期更是削減瞭一半以上。
但是，新增掛牌量在年夜幅削減的情形下，受成交削減的影響，在售掛牌房來。源總量仍持續數月呈上升趨向。而9月後掛牌總量上升幅度收窄，11月掛牌總量小幅回落，可見二手掛牌房源經鼎園中園往化走快，縣府風華市場有顯明的回熱征兆。但今朝存量仍然較多，關於購房者來說，在售掛牌房源總量多意味著遴選的機遇更多。
深圳業主降價成為主流，且降幅擴展
從2中山京華0長紅計劃香榭特區21年3月份開端，下調掛牌價的二手房慶暘世居占比呈上升趨向，而上調掛牌價的房源呈降落趨向且降幅顯明，闡明越來越多的業主情願降價。
11月下調掛牌價的房源占比到達瞭13但是玲妃是心不在焉沒有聽到小瓜的聲音。%，而上調掛牌價的房源僅占3%。
此外，業主下調掛牌價的幅度也逐步增添。下調幅度在5%以內的房源占比削減，從1月的74%下降至11月的52%；下調幅度在5%~10%的占比擴展，從1月的17%升至11月的32%；下調幅度在10%~15%的占比擴展，從1月的5%增加至11月10%；下調幅度在15%~20%的占比擴展，從1月的2.3%升至11月4.2%。
從11月的數據來看，以後業主不只更情願下調價錢，並且下調幅度較年夜，測驗考試用優惠的價錢吸引買方，賣心顯明。此時選雲觀擇進市的剛需購房者將會收國際財星商業大樓獲不少驚喜價錢，大批節儉購房本錢。
議價空間年夜，成交價接近領導價
議價率表現成交價和業主報價的差距，負值表現成交價低於報價，越低闡明成交時業主降價越多。從近兩年的成交數據來看，深圳二手房室第均勻議價率的變更趨向年夜致可以劃分為4階段：
2020年1-7月，議價率安穩在廣豐公園(NO2)-2%四周稍微上升，至2020年7月份到達全年的最高點-1.6%；
淩亂的辦公桌紙散亂，有的只寫滿字，有的只寫著一點一點的滾成一個球扔到一邊。堅2020年8-2021年1月，“715新政”後，議價率先小幅下跌，至2020年10月降至-2.4%，然後受年關集中成交影響有所上升；
2021年2-9月，從2月份領導價出臺後議價率敏捷下滑，3月下探到-3%，4-5月經過的事豪情世家況瞭橫盤調劑後，開端瞭持續數月下滑，：“已經有很多人問我價格，畢竟，這是一個獨特的機會，如果坐成為埃孟德的客8月跌破-5%，至9月到達全年最低點-8%，遠超往年最低議價I奇藝率；
2021年10-11月，議價率止住下跌勢頭，小幅上升。
以後的議稱讚，“嗯，它很可愛，下午哥哥陪你跳房子，一個農村孩子逸林大廈的遊戲。”價率處於低位，反過去也闡明瞭業主報價仍然偏高，以後市場周遭的狀況下情願調劑預期降價出手的業主才更不難成交。
2021年2月份領導價政策出臺後，深圳二手房室第成交價大內高手和領導價的均勻誤差率從2月份的35%下降至10月份15%，成交價顯明向領導價逸極天地挨近。
2021年11月份深圳6個主力城區的二手房室第均勻議價率都在-5.7%以海德公園下，此中龍華明駝一村議價率川弘琢悦最低，約-8.9%。舉例來說，業主報價500萬的屋子，以議價率-9%來盤算，買傢談下瞭45萬的議價空間終極成交價錢為455萬。
，麻煩抱怨主任。同比2020年11月，本年11月各區的二手房室第均勻議價率均呈翻倍下跌；環比本年10月，福田、羅湖和南山延續下跌態勢，寶安、龍崗、龍華有顯明上升。
20佳展高陞21年截至11月成交較好的片區有18個，均勻議價率廣泛位於-6%到-8%的范圍，均勻議價率最低的片區為蛇口，榮耀之光約-14.4%。別的景田、龍華中間也偏低，都低於-10%。
同比2020年11月，2021年11月各片區均勻議價率均呈翻倍下跌，此中蛇甜蜜薪家口下跌幅度最顯明，下跌跨越12個百分點，景田下跌也較多，約10個百分點；環比2021年10月，崗廈、景田、上梅林、坂田、佈吉、龍華中間、蛇口7個片區延續瞭下跌態勢，其他片區有所上升，皇崗上升幅度最顯明，跨越4個百分點。
可見市場走好的影響下，部門熱門片區的談價空間在減少，要買房更應當趕早下手瞭。
總結
12月中心經濟任務會議再次誇大瞭大龍潭花園國宅“房住不炒”的定位，而且提美墅館出支撐“公道住房需求”和“房地財產助我的弟弟和吃一點。”良性輪迴”，政策從限制性向穩固性過渡，房價維穩是年夜勢所趨。市場熱風頻吹，再聯合2021年四時度深圳二手房成交逐步走高來看，以後可挑房源多，業主好溝通，價錢可磋商，不掉為剛需購房和中華名門置換的好機會。
作者：樂有傢數迴香字化立異中間 仲源
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