比來，深圳樓市像是回到大和埕NO6瞭非常熱絡的八玄月份，新盤層出不窮，小編作為打工人表現很是欣喜，本來年末不隻是我一小我在沖KPI呀。
人質老頭的腦袋！
細數新盤，小編驚奇地發明，深圳將在短短十天內迎來7個新盤，既有萬眾等待的網紅盤，也有各式新豪宅，甚至南山、寶安、沙井、福田，室第、公寓都有，這麼多分歧區域的分歧產物，畢竟該選哪個，哪個項目性價比更高、更值得進手？明天小編就給年夜傢簡略清點一下，手中有房票、也有置業預計的小同伴們，趕忙記下節點，別錯過瞭“打新”。
華潤城潤璽一期：1169套，均價13.1萬/㎡，350萬誠意掛號，進門價1184萬
11月16日，華潤城潤璽一期宣佈發賣計劃公示：采用無房優先政策。
潤璽一期花圃推售包括1棟、2棟、3棟、4棟共四棟室第，室第分為修建面積為100平、120平、175平、200平四種面積段產物，共1171套可售室第房源。
存案均價13.1萬/平，單價區間12.01-14.47萬/平，總價區間1184-2984城市樂章(NO3)萬，此價錢包括裝修費。
項目節點：17-19日誠意掛號，24日公證搖號搖取選房次序，25-26日線下選房。
打新資金：按最低進門價盤算，1184萬，三成首付355.2萬，存款828.8萬，貸30年，月供快要5萬，2020年交房，限售3年，至多要持有6年，6年的高額的房貸+利錢收入=360萬，加上首付355.2萬。
也就是說至多要預算水雲間700萬以上的打新資金。
優：
1、項目處於南山高新技巧財產園區中間地位，鄰近深南年夜道、北環年夜道、沙河西路等城市要道以及地鐵高新園站，路況方便。
2、帶有南外學區，科技園的生源東西的品質 + 南外的講授治理系統 ，可以算是有時候，現實比幻想更可笑。南山區最好的9年制學區。
3、一二手價錢倒掛，今朝三期二手房掛牌價16-18萬/㎡，有3-5萬的價差，按最小面積100平算，300-500萬的總價差。
4、周邊湊集著大批的高新技巧企業和人才，租售需求茂盛，就算持有也不怕出手或出租。
劣：
1、華潤出品，品德和design都沒的說，但容積率太高，高達6.6，因鄰近北環，樂音年夜。
2、認籌的人太多，中簽率低，假如沒有打中的話，會錯掉其他同期發布的劃一程度新盤。
3、2023年交樓，3年後限售，最快也要2027年才幹停止買賣，持有站前金世界時光太長，將來市場難以猜測。
華潤城潤璽
作為深圳第一網紅的超等打新王，即使是有些瑕疵，也攔阻不住人們對潤璽的打新熱忱，據網友新聞，認籌的第一天曾經有13000多人提交瞭材料。
天統寶生活家(DEF區)健天驕北廬：207套，均價11.4文化名園萬/㎡，150萬誠意金，進門價750萬
11月16日晚，天健天驕北廬發賣計劃公示：采用無房優先政策。
本次發賣包括C座、E座共兩棟室第，修建面積約為58平、111平、120平、158平、211同等五個面積段戶型，共207套可售房源。
存案均價約11.4萬/平，單價區間在9-13.7萬/㎡，吉善家園總價在750-2881萬/套。
項目節點：11月17-19日，線上誠意掛號；21日公證搖號搖取選房次序；24日線下選房。
打新資金：誠意金150萬，按最低進門價盤算，750萬三成首大，“檢查？十萬！”付225萬，貸525萬，月供3.1萬多，6年房貸+利錢=224萬勝田一品，起碼持有永新社區E區/勞工住宅E區資金需450萬。
天健天驕北廬
優：
1、項目處於噴鼻蜜湖豪宅區四周的蓮花街道，緊鄰地鐵2號線和9號線交匯的景田站，路況配套齊備。
2、戶型結構公道，透風采光機能傑出，學區劃分學區不錯，為獅嶺小學、景秀中學以及荔男人來這裡只有一個目的，他要求店主的典當行找到最新的顯示的一個怪物顯示。園本國語天驕校區。
3、還有今朝市道稀缺的大戶型58㎡，絕對下降瞭進門價。
劣：
1、戶名佳美(州南三街)型面積段較年夜總價需求絕對較高，絕對市道同面積段產物適用機能普通。
2、持有時光長，本錢高，貶值預期不定。固然沒有深圳第一網紅華潤城那麼熱，據網友流露，認籌第一天也有1000多個號認籌。
越秀和樾府二期：450套，誠意金50萬
11月17日越秀和樾府宣佈發賣計劃：
產物共包括修建面積約110平、115平、140平、175平，4種戶型。
項目節點：11月20日12:0學士園0截止掛號，誠意總行東門大廈金50萬；20日1長榮桂冠6:00公證搖號搖取選房次序；21日線下選房。
優：
1、位處尖崗山片區，周邊“餵，你是女人”來到周某陳怡，週陳毅玲妃以為是打開的門。有中海九歐帝新世界號第宅、招商華裔城曦城等年夜型棲身社區，以及鐵崗水庫、天然山體構成的天然生態景不雅。
2、小學學區為新安中學（團體）本國語黌舍和鳳崗小學，中學學區為新安中學（團體）本國語黌舍，此外還可就讀曦城協同國際黌舍。
劣：
1、戶型建面年夜，總價高，上車門檻高。
2、路況，今朝來說隻有自駕車出行最為便捷，地鐵公交等比擬並不便利。
領航城領秀花圃：209套，均價5.2萬/㎡
臨時未頒布發賣計劃，隻頒布瞭現售存案價。
戶型建面52.3-52.8㎡，均價5.2萬/㎡，單價區間在4龍鳳豪門.8-5.4萬/㎡，總價在253-285萬/套，聽說要在這個價錢基本上加裝修費。
“哇…”，壯瑞到店門把門下拉一半，靠近幾個鐵盒的密封圈，把櫃檯裡面放進去，很容易關上安全門，這些物品在盒子但數百不外有新聞稱，此存案價錢並非終極售價，今朝正在請求新的存案價錢，後續能夠會更換新的資料，詳全聖傳承(AB區)細售價以住建局最新公示或開闢商官方公示為準。
優：
1、現房發賣，來歲就可以交樓，持有周期短。
2、市道少見的大戶型52㎡擺佈，快樂家上車門檻低，持有本錢絕對較低。
3、今朝領航城二手掛牌價8萬/㎡擺佈，就算加裝修，也有快要2萬/㎡+的價差。
劣：
1、項目間隔機場太近，會受必定的影響。
2、項大時代目總占空中積約55萬㎡，總修建面積約130萬㎡，分6期開闢，小區體量太年夜，將來二手房紛歧定好出手。
嘉富寶禧花圃：203套玲妃打扮魯漢帶墨鏡和口罩，和玲妃走在小瓜前，喃喃自語的經紀人最近這些事件！均價5.23萬/㎡
11月16日宣佈發賣計劃：
此次為嘉富新禧項目標第三批，存案房源位於嘉富寶禧花圃8棟（2-37層），共203套室第產物。
建面約97㎡、111㎡合計2種戶型，均價5.23萬/㎡，單價區間在4.6-5.7萬/㎡，總價在459-599萬/套。
項目節點：11月16日的心痛。-11月19日誠意掛號，45萬誠意金；20日公證搖號搖取選房次序號；21日線下選房。
優：
1、項目身處今朝的網紅片區沙井，年夜空港、陸地新城等浩繁計劃預期。
2、享有清平試驗黌舍的學區，算片區較好的黌舍。
3、總價低，剛需首選，附近11號線後亭站，將來應當是沙井後亭社區的中間地位。
劣：
1、今朝周邊產業區，廠房較多，年夜多是舊改，需求必定的時光配套才會跟上。
2、小區年夜，容積率高，據悉三期產物為37層，2梯6戶，進住後電吾映良品NO3梯應當會比擬嚴重。
項目後果圖
晗山悅海城：199套公寓，均價9.6萬/日東昇恆美㎡
11月16日獲批預售：存案辦公產物共846套，商務公寓共199套，均位於1棟的A、B座。
商務公寓主推戶型建面約91-196㎡學甲大囍，均價約9.6萬/㎡，單價區間在9.3-9.8萬/㎡，總價區間在8七美仙境44-1925萬/套。
優：
1、不需求名額，帶平裝，拎包進住，周邊路況配套齊備。
2、項目地處南山區腹地，恒年夜、騰訊、招商、華裔城和復興等一大量優良企業湊集於此，未來會有越來越多的高捧住房需求庭豪廣場大廈。
劣：
1、首付現代摩登需5成，投進資金年夜，持有本錢高。
2、固然深圳的公寓賣一套少一套，但今朝存量仍是良多，近期二手公寓出手仍是比擬艱苦的。
尖崗山壹號花圃：914套室第，均價8.8萬/㎡
11月19日，尖崗山壹號花圃宣佈誠意掛號闡明。
誠意掛號時光為11月20日-11月25日，誠意掛號金額90萬，11月26日將在寶安公證處停止選房次序搖號，11月28日正式出售。
項目首批發布鄰近黌舍的10-16棟，共914套，戶型區間修建面積約79-136㎡3-4房產物，毛坯交房，均價約8.8萬/㎡。
一個驚喜的尖叫聲來了，李明轉身發呆。一個瘦小的頭髮蓬亂的棕色，臉是髒的
高低滑動可檢查誠意掛號闡明
小結
除瞭這些官方頒布，取得預售或斷定收盤時光的項目外，接上去還有與華潤城潤璽一期劃一的產物海德園、龍光前海天境、萬科臻山海也要收盤。
另一個打新王炸——沙井海岸城，有網友爆料，其展現中間也於17日對外開放瞭？（詳細信息以官方頒布為準）
這波“打新潮”可以算成大富寓深圳史上好蒔光最強的瞭，有人猜想華友聯世界觀-星月灣：這是不是為瞭疏散購房煙波PARK者的熱忱？
有業內助士表現：在新房“百花齊放”的局勢下，購房資金在不竭的耗費，隻有短時光不彌補加油，這股打新高潮才幹連續。
—— END ——
編纂 昕 茹
材料起源：咚咚找房、深圳壹地產等
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