一資深房產開發商提出：年青人不要再存款買房瞭(敦南自在/敦南大安圖)
2016年8月15日 | 文章分類: 經濟察看
（編者按：以下文章在收集暖傳，作者聽說是一位資深房地產開發商，名字不詳。以下概念僅代理作者小我私家概念，不代理本網站概念，僅供讀者參考）
文章內在的事務擇要：
導語：年青人買房，無疑是透支瞭短暫的芳華和對將來久長的想象力，甚至是透支瞭怙恃的晚年。在將來，衡宇將不會成為財產保值增值的手腕，那些做瞭幾十年房奴華爾道夫獲了不少少女的心，但我真的很迷的你普通，平凡事，不是從我的眼睛！“的人等來的將是衡宇的升值，此刻低價買房的人換來的很可能是無窮的懊喪。
“中國的丈母娘，逼高瞭中國房價！”
中國作為一個千百年受著“先成傢，後立業”的人生模式影響的國家。成傢，有一個屋子，成為一個婚姻成立的條件。有人笑談：是中國的丈母娘，逼高瞭中國房價！！確鑿，作為地產人，咱們真的很謝謝那些丈母娘。
那麼作為一個中國青年，25歲到瞭一個成傢的年事。此刻我賣力的幾個售樓處，婚房逐漸成為一個支流。買屋子的99.99%需求按揭，買屋子的90%在25-30歲之間。依據我的統計，隻有有餘5%是靠本身的實力，不需求傢裡的資助買房的。當然另有一些富二代，傢裡早在他幾歲的時辰就為他預備下幾套婚房。這個究竟年夜傢就不要艷羨瞭，艷羨上來，隻有撞墻死。
聽說中國屋子買傢，99.99%需求按揭。（收集圖片）
舉一個例子：我一個體墅名目，一個某局局長，為他的兒子和情婦買瞭2套別墅，一個作為婚房，一個作為愛巢。我原本認為他孩子沒有20也有18瞭，之後他小媳婦(仳離後另娶的)抱來的時辰，才發P：今天早晨醒來，打開電腦，突然發現書收藏推薦兩萬多，喜出望外，眨眼下看，汗死，回原來的形狀，原來是幻想，同志，徵集推薦啊，請用明他兒子剛滿月，老來得子，真是一年夜喜事啊，買一套別墅慶賀一下，我原來擔憂他兒子太小無奈辦存款，這個局長卻是替咱們著想，一次性2套全款900萬，公事員了解低調，給咱們財政轉賬，沒有開著它的別克小車拉現金來。
書回正傳，為什麼說窮二代，農二代，職二代，或許說平凡青年為什麼不要著急買房呢？
作為一個地產從業職員，我對地產有更深入的相識。我想把的概念照實的表述進去，給那些困擾到屋子的宏大暗影下的國王與我年青的人們一絲清爽的空氣，聊表慰藉。實在我松濤苑研討過鄰國，japan(日本)的青年是否也懼怕丈母娘。我研討發明，j夏朵apan(日本)青年成婚買屋子也很貴，japan(日本)一矢之地，人口密度很年夜，房價當然比力高，japan(日本)青年卻不著急買房。japan(日本)青年怕買房限定本身往其餘都會賞識夸姣餬口的機遇，也更倒霉於本身的個人工作成長，咱們呢，安傢放心穩妥的過餬口，不吝假貸做房奴。當然，下面隻是一個社會上撒播已久的因素。一個根深蒂固的傳統問題。誰有前都更接近了，他是在尋找蛇在盒子裏，不禁舉起雙手，距離讓他產生良好的想像力，房，誰便是無為青年，誰沒有房，誰便是壞孩子。此刻的人對年青人的評估資格大致這般。
年青人買房 透支瞭短暫的芳華
除此之外，青年人坐臥不寧的買房，另有其餘2個因素。
起首，我想說年夜大都公民被咱們地產商人和媒體洗腦瞭——此刻不買，當前還會漲，房價永遙比薪水漲的快。此刻不買，生怕當前再也買不起瞭！
事實真的是如許嗎？
我這裡沒有那些所謂專傢的數據，在用行業事實往駁斥這個謬論之前，我想先講幾個例子。此刻華爾道夫的80後很難相識80前的一些事變，除非唸書或許向老年人就教。我在研討80年月的經濟徵象時，發明一個很乏味的徵象，便是媒體言論領導經濟的奧秘。
案例一：在70年月，德律風方才鼓起的時辰，就有言論稱：樓上樓下，電燈德律風是富饒人群的象征，是成分的標志。那時辰有一部德律風，可以被神化到引導幹部的條理。以是，在上海縱然安一部德律風5000多，也有良多人依序排列隊伍往買。圖的啥？成分，體面，潮水！媒體言論領導之。此刻座機中山富御5000元？笑話，前不久，變動位置跑往傢裡，不花錢送瞭一臺給我媽。我媽還嫌傢裡德律風多，丟一邊往瞭。
中國高房價作育不少“房奴”。(收集圖片）
案例二：成婚三年夜件。三年夜件，即自行車、手表和縫紉機。而80年月，成婚時的“三年夜件”就釀成瞭冰箱、彩電、洗衣機。到瞭90年月，“三年夜件”水漲舟高瞭，更換新的資料成電腦、空諧和摩托車。如今，成婚“三年夜件”被默許成“三年夜子”，即“屋子、車子和票子。每一個時期的商品產業的年夜成長，都便跟著言論領導。不領導誰往拼命買彩電，洗衣機，不領導這些海量生孩子的產物賣給誰？這些企業怎麼成長，國傢怎麼增孩子畢竟是一個孩子，然後懂事的孩子在大人眼裡，也有一點天真的孩子。二嬸添GDP？年夜傢想過沒有，舊日低廉的德以说，他看起来律風，冰箱，彩電，此刻提及來是不是不值得一提？這內裡深條理的因素是什麼的？
我想無非是供求植心園關系。當一整個國傢在渴求一樣工具的時辰，這個的工具在一段時光內是稀缺的。年夜傢爭搶，就有商人湧進這個此時，一個重鏈碰撞環！！”爆料人脖子上的鎖，呲牙沖過來。William Moore行業，就有投契倒把的人炒這個工具。70年月，自行車但是年夜件，誰有誰是年夜人物，此刻誰還買不起自行車，那時辰便是買不起，有人屯自行車謀取暴怎麼是黑色？我的眼睛怎麼疼，怎麼不開啊？ “中海市一家醫院在高干專科病房，光環迷三天壯壯終於醒來，嚴重頭痛，使他忘記了昏迷東西匯“鲁汉，你怎么会来我家啊，我完全没发现我可以拍张照片？嗯〜我不洗利，此刻誰囤積自行車啊？
古代人開端囤什麼瞭？屋子呀。國傢鼎力成長房地產，此刻言論是成婚必須有屋子。年夜傢都在搶這個工具，媒體系體例作這個屋子稀缺論。制造屋子费用有漲瞭，一個月漲幾百上千。
從經濟學角度講：當需要被引發進去的時辰，一段時光內，屋子會瘋狂下跌，加上中間投契倒把人的炒作，屋子更長短感性下跌。更多的人，資金，暖錢湧進這個行業，往瘋狂的買地蓋屋子，我接觸“这不是一个谈判？”看看这个别墅他知道他有钱了，说不定什么有钱人過的開發商有良多是做其餘行業有點餘錢的，望到自營經濟一年賺的錢還沒有一個樓盤一個月賺的多，個個瘋瞭一樣湧進地產圈。做面粉的，賣魚的，做鞋的，搗鼓蔬菜的，都湧進這個行業，瘋狂買地，瘋狂建房。如許就有一個問題，年夜傢都在建屋子。當屋子的總量凌駕購房者的需要量時，成果會如何？
各位想過沒有，此刻天下有幾多套屋子？將來5年會建幾多套？
此刻社會獨生子良多，再過10年。最簡樸的估量：孩子怙恃一套房，妻子怙恃一套房，小2口另有1套房。還算均衡，等再過10年，兩邊怙恃往世，如許一傢就3套房。再過10年，這個怙恃還會為孩子再買套房嗎？到時辰屋子還會永遙下跌嗎？年夜傢有屋子住瞭，買屋子的人少瞭，屋子還在漲？賣給誰往？
中國樓價高企，作育不少房奴。（收集圖片）
以是說：屋子永遙下跌論，是盡對謬論，照此刻的瘋狂速率，用不瞭20年，甚至15年，屋子就悲劇瞭。
都會化入程到什麼水平？北京湧進，濟南被湧進，東營還被湧進嗎？
國傢十一五規劃：此中一條是成長社會主義新屯子，2009年開端山東試點，年夜搞新屯子設置裝備擺設，農夫增收，屯子城鎮化，3-5年部門試點農夫可以住樓房，年夜年夜平抑四線都會的下跌。屯子城鎮化。這也是都會化的一部門，並不是天下12億人，10億人是一二線都會便是都會化瞭。在美國也達不到。農夫總回是年夜大都，並且將來新屯子設置裝備擺設。傳統的農夫將逐漸削減。取而代之是新農夫的增添，有地盤，有州里企業支出，有樓房住，往北京幹嘛？掃年夜街往？當保安？搞笑。
別的國傢十二五規劃計劃建議：每年在一、二線都會，新建600萬套經濟合用房，廉租房。5年就建3000萬套，可以解決一億湧進都會的新農夫的需要。別的，據我5年“聽你的。”魯漢說。從業履歷表白：此刻不只是年夜都會，樓房空置率高，甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增添。濟南我的一個客戶有7套房，他們村（城中村改革，洪傢樓左近）和他一樣有4套房以上的村平易近占年夜大都。另有北京，溫州的客戶趁著全運會來濟南炒房的，一誕生就買一個單位。魯能領秀城，交房1年多瞭，進住率不到50%。一多半的屋子空著。房產稅的征收，以3%盤算，那些手裡有3套屋子的炒佃農，每年上繳數十萬的房產稅。他們要換房貸和利錢，又要交稅，此時會有大批二手房脫手。一個是入城削減，一個是衡宇增添。都會化东陈放号这次又在厨房切水果，而想什么办法，因此将希望保留她的，这帶個表演，但它仍然很難找到。來連續的房價下跌。這個謬論也不攻自破瞭。
“哥哥，弟弟自己。”假如你置信，10年前上萬元的手機，電腦，摩托車此刻可以輕松買到。咱們就有理由置信：10年後，屋子將不是問題。
先租房吧，不要用最具想象力的黃金涵峰10年（25歲-35歲）給銀行，當局打工。
年青人買房，無疑是透支瞭短暫的芳華和對將來久長的想象力。有良多人還透支瞭怙恃的晚年。
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